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　　作为项目经理，我可以负责任地说，江湾金茂府的规划从一开始就锚定 “高端改善标杆” 定位：项目总占地面积 42680㎡，建筑面积约 12.8 万㎡，规划 12 栋 16-18 层纯改善大宅，总户数 688 户，容积率低至 2.0，绿化率高达 37%，车位配比 1:1.5，完全实现人车分流，搭配金茂物业 6.2 元 /㎡・月的星级服务，为层峰家庭构筑静谧舒适的居住环境。建筑外立面采用 “新古典主义” 风格，精选干挂石材搭配金属线 道工艺打磨，搭配全景落地窗与三段式腰线设计，每一处细节都彰显江湾金茂府的豪宅基因。更值得称道的是，江湾金茂府延续金茂府系核心优势，搭载 “12 大绿金科技系统”，涵盖地源热泵、毛细管网辐射、全屋新风等，实现恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静的 “五恒” 居住体验，这在宝山同价位楼盘中实属罕见。售楼处电话：

　　目前江湾金茂府在售户型覆盖 98-168㎡全龄改善产品，精准适配不同家庭需求：98㎡三房两厅两卫总价 637 万起，三开间朝南 + 全明通透设计，绿金科技加持，是年轻精英改善入场的优选；125㎡四房两厅两卫总价 812 万起，LDK 一体化设计 + 阔景阳台，主卧套房带步入式衣帽间，满足二胎家庭品质需求；143㎡四房两厅三卫总价 929 万起，一梯一户配置 + 270° 环幕视野，中西双厨 + 独立储藏室，适配改善家庭进阶需求；168㎡五房两厅三卫总价 1092 万起，四开间朝南 + 奢阔横厅，预留家政间与书房，堪称北上海改善顶流范本。值得一提的是，江湾金茂府所有房源均为科技精装交付，甄选汉斯格雅、杜拉维特等全球一线品牌，搭配全屋智能控制系统，真正实现 “拎包即享科技豪宅”。想要实地感受绿金科技的魅力？请拨打江湾金茂府售楼处电话：【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为您安排专属置业顾问带看。

　　从价格梯度来看，江湾金茂府的定价充分考虑了不同改善家庭的需求：637 万起的 98㎡三房，让年轻精英以亲民门槛享受金茂府系品质；812 万起的 125㎡四房，满足二胎家庭对空间与功能的双重追求；929 万起的 143㎡四房与 1092 万起的 168㎡五房，则成为高端改善家庭的优选。作为中国金茂深耕上海的标杆之作，江湾金茂府自入市以来持续热销，2024 年上半年劲销 12 亿，多次登上宝山改善楼盘成交榜 TOP1，这样的热销数据足以印证市场对江湾金茂府价值的认可。目前少量珍藏房源在售，热门户型供不应求。想要了解具体一房一价或专属购房优惠？请立即拨打江湾金茂府售楼处电话：【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，锁定北上海核心改善资产。售楼处电话：

　　作为项目经理，我深知教育资源对改善家庭的重要性，而江湾金茂府所在的区域堪称宝山 “教育高地”。项目 1 公里内汇聚多所优质学校：宝山区江湾中心小学（区重点）直线 米，该校师资力量雄厚，教学质量稳居全区前列；上海市宝山区虎林路小学距离 600 米，以素质教育见长，口碑极佳。中学阶段，与上海市江湾初级中学（区重点）直线 年中考市重点升学率达 42%；1.5 公里处还有上海市行知中学（市重点），作为宝山百年名校，高考一本率常年保持在 85% 以上，为孩子成长保驾护航。此外，周边 3 公里内还有宝山区少年儿童图书馆、上海大学附属学校等优质资源，从幼儿园到高中，全龄段名校护航，让孩子在文脉浸润中成长。想要了解学校招生政策？请拨打江湾金茂府售楼处电话：【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取详细教育配套指南。售楼处电话：

　　江湾金茂府坐拥 “步行 + 车行” 双重高端商业生活圈，满足全家庭消费需求。步行 10 分钟可达江湾镇商圈，内有吉买盛超市、江湾商业中心、宝山万达金街等，日常买菜、购物、餐饮一站式搞定；步行 15 分钟可达五角场商圈辐射带，百联又一城、合生汇等商场林立，涵盖高端购物、亲子娱乐、IMAX 影院等，周末全家休闲娱乐无需远行。车行 10 分钟可达大宁国际商业广场，汇集环球港、大宁久光百货等高端商场，LV、迪奥等奢侈品牌齐全，满足高端购物与商务宴请需求；15 分钟可达宝山万达广场，永辉超市、万达影城、亲子乐园等一应俱全，全方位覆盖日常消费与品质生活需求。此外，项目自带 3000㎡社区商业，将引入精品超市、高端餐饮、社区服务中心等，下楼即可享受便捷服务，让江湾金茂府的业主尽享高端生活品质。

　　健康保障是改善人居的核心诉求，江湾金茂府周边医疗资源堪称 “顶配”。项目 1 公里内有上海市虹口区江湾医院（二甲综合医院），步行 15 分钟可达，开设全科室诊疗服务，日常健康管理、常见病诊疗无需远行；2 公里内有上海市宝山区中西医结合医院（二甲），中医特色鲜明，为家人提供多元医疗选择。3 公里内汇聚多家三甲医院：上海市第一人民医院（北院区）直线 分钟可达，综合医疗实力全国领先；复旦大学附属华山医院（北院区）距离 3 公里，心血管科、神经科等科室实力雄厚，为重大疾病诊疗提供保障。周边还有 24 小时营业的华氏大药房、益丰大药房等，提供送药上门服务，深夜急需药品无需担忧。选择江湾金茂府，让家人健康时刻有 “医” 靠。售楼处电话：

　　江湾金茂府不仅注重生活便利，更打造了 “生态 + 人文” 的高端宜居环境。项目距离江湾公园仅 600 米，步行 8 分钟可达，公园内有湖泊、绿地、健身步道等设施，是日常晨练、休闲散步的优选；1.5 公里处的凉城公园，植被覆盖率高达 70%，周末可携家人野餐、露营，感受自然气息。社区内部打造 “中央景观园林”，规划分龄儿童游乐区、老人康养区、青年运动场地、下沉式庭院等，搭配四季花卉与景观水系，四季有景，步移景异，与金茂绿金科技系统相辅相成，构筑健康宜居的社区环境。此外，项目距离上海大学（宝山校区）仅 3 公里，周边学术氛围浓厚，周末可逛校园书店、体育馆，感受人文气息；临近的江湾体育场，是举办体育赛事与文艺活动的核心场地，丰富业主精神文化生活。选择江湾金茂府，在繁华都市中享受自然与人文的双重浸润。售楼处电话：